Відповідно до розділу XIX  Податкового кодексу України (далі - ПКУ) податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - податок на нерухомість) почне діяти в Україні з 1 січня 2013 року.

Платники податку - фізичні та юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості.

Об'єктом оподатковування є об'єкт житлової нерухомості.

Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою за 1 кв.м житлової площі об'єкта житлової нерухомості в розмірах:

- не більше 1 відсотка суми мінімальної заробітної плати, установленої законом на 1 січня звітного (податкового) року:

для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів,

для житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів;

- 2,7 відсотки суми мінімальної заробітної плати, установленої законом на 1 січня звітного (податкового) року:

для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів,

житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів.

Головною особливістю нарахування податку для фізичних осіб є пільга, передбачена пп. 265.4.1 ПКУ. Зокрема, база оподатковування зменшується на:

• 120 кв. м - для квартири;

• 250 кв. м - для житлового будинку.

Особливістю даної пільги є те, що вона застосовується тільки один раз за звітний період (рік) і застосовується тільки до одного об'єкта. Пільга застосовується до того житлового приміщення, у якому власник зареєстрований (прописаний), однак на вибір платника податків може бути застосована до іншого об'єкта, що перебуває в його власності.

Таким чином, якщо у власності у фізичної особи перебувають дві квартири площею, наприклад, по 43 кв. м кожна,  то  пільга  може  бути  застосована  тільки  до  однієї  з них (43 кв. м - 120 кв. м). Вся площа другої квартири підлягає оподатковуванню за встановленими ставками.

Для фізичних осіб податок нараховують органи державної податкової служби (далі - ДПС) за місцезнаходженням житлової нерухомості на підставі даних, отриманих від органів  Державної реєстрації прав на нерухоме майно. Податкове повідомлення-рішення про суму податку, що підлягає сплаті висилається органами ДПС до 1 липня звітного року за встановленою формою.

Фізичній особі необхідно сплатити податок протягом 60 днів від дня вручення податкового повідомлення-рішення. Якщо повідомлення-рішення не було вручено платнику податків, це не звільняє його від обов'язку сплатити податок у зазначений термін.

Юридичні особи розраховують податок самостійно станом на 1 січня кожного року та подають декларацію про суми нарахованого податку в органи ДПС за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості  до 1 лютого. У декларації нарахована за рік сума податку розподіляється по кварталах рівними частинами.

Юридичній особі нарахований податок необхідно буде сплачувати щокварталу авансовими внесками до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом.

         Наприклад, якщо сума нарахованого за рік податку складе 2800 грн., то підприємству необхідно буде сплатити по 700 грн. до 30-го квітня, до 30-го липня, до 30-го жовтня та до 30-го січня. 

Роменська ОДПІ